店舗併用住宅と店舗兼用住宅の違い
どちらも自宅に店舗が付いている建物のことですが、ちょっとの違いがとってもローンや税金状とっても違うことに・・・！
なのでまずは店舗併用住宅と店舗兼住宅の違いについて。
店舗併用住宅
店舗併用住宅とは、室内で行き来できるかは関係なく、1つの建物に店舗部分と居住部分がある建物を指します。（兼用住宅と区別して室内で行き来のできない建物を指す場合もあり）
そのほかの特徴として
- 「第一種低層住居専用地域」 には建てることができない
- 店舗部分を他者に貸し出すことができる
店舗兼用住宅
店舗兼住宅とは、同じ建物内に生活空間と事業用スペースがあり、双方を自由に行き来できる作りの建物をいいます。
- 条件を満たせば「第一種低層住居専用地域」 にも建築可能
- 店舗部分を貸し出すことができない
店舗兼用住宅や店舗併用住宅の購入にローンは借りられるのか？
結論：可能な金融機関もあり。
店舗部分も住宅ローンの利用が可能な金融機関と、
住居部分のみ利用可能な金融機関がある（店舗は事業用ローンなどを利用）
JAバンク
利用可能
○ご本人またはご家族が常時居住するための住宅または住宅および土地を対象とし、次のいずれかに該当する場合とします。（店舗・事務所との併用住宅の場合は、居住部分の床面積が全体の５０％以上とします。）
住信SBIネット銀行
店舗部分を含めた全額を利用可能
フラット35は住宅部分のみ住宅ローンを利用可能。
Q：〔住宅ローン〕 店舗（事務所）併用物件でも利用することはできますか？
A：ご利用可能です。土地の購入資金と建物資金の全額がお借入れの対象になります。ただし、以下の条件を満たしている必要があります。
・店舗（事務所）部分を除く居住部分の床面積が、建物全体の床面積の2分の1以上あること
・店舗（事務所）部分が自己の使用であること
楽天銀行
店舗併用住宅について確認できませんでした
au自分銀行
利用不可
Q：【住宅ローン】自宅の一部を店舗として使います。申込みできますか。
A：店舗併用物件は、居住割合にかかわらずお取扱いしていません。
りそな銀行
利用可能
Q：購入物件の一部を店舗や事務所として利用したいのですが、住宅ローンの申込はできますか？
A：店舗や事務所部分の床面積が、総床面積の50%未満の場合お申込いただくことができます。
イオン銀行
原則として利用不可
※借地（定期借地を含みます。）上の建物および店舗・アパートなどとの併用物件につきましては、原則としてお取扱いしておりません。
PayPy銀行
利用不可
A：【住宅ローン】店舗・事務所と一緒になった住宅や一部を賃貸として活用する住宅でも申し込みはできますか。
Q：店舗併用住宅・賃貸併用住宅は、お申し込みいただけません。
三菱UFJ銀行
店舗併用住宅について確認できませんでした
SBI新生銀行
利用可能
●住居専用、もしくは店舗や事務所との併用住宅（住居部分が延床面積の50％以上で、併用部分（店舗・事務所）は、自己使用であるものに限る）であるもの。
みずほ銀行
ネット住宅ローンでは利用不可
店舗にて要相談
Q：【ネット住宅ローン、住宅ローン】店舗併用住宅の購入資金を借りることができますか
A：ネット住宅ローンでは、店舗併用住宅はご利用いただけません。
お近くのみずほ銀行窓口もしくはローンコンサルティングスクエアでご相談ください。
世田谷信用金庫
店舗部分を含めた全額を利用可能
Q：店舗併用住宅の場合、店舗部分の建設費についても住宅ローンの対象になりますか。
A：店舗併用住宅の場合は、自己居住用の床面積が全体の50％以上に限り、店舗部分を含めた合計の建設費について住宅ローンの対象になります。
銀行
銀行
銀行
銀行
銀行
労働金庫
住居部分含め、住宅ローンの利用不可？？
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